一、 疫情租房不让进怎么办?
1、先跟小区物业或房东协商,并且主动报告健康状况,配合相关管理服务。
2、若是协商不成,可以求助于居委会或者街道或者拨打12345热线。若是遇到不让进,然而遭到了大打出手的行为,也可以选择报警。
3、在维权过程中,需要保存好相关的证据。
另外,若疫情直接影响合同履行,个人可申请减免疫期租金。主要是要着眼于与房东签订合同的基础变化和合同目的的实现。若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的,可主张减免租金。比如小区封闭,不能随意进出,或租赁房屋所在的小区被封锁,业主拒绝让租户入住等。
二、因疫情防控需要被隔离可以直接解约吗
可以。被隔离、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的,需要租户及时通知出租人,通知到达出租人租赁合同解除,同时需要租户提供相关证据证明(存在因疫情防控被隔离、治疗及其他相关情形)。据《民法典》(自2021年1月1日起实施)第五百九十条规定解除租赁合同,根据具体情况,主张部分或全部免除违约责任。
住房租赁属于市场行为,不应强制要求任何一方减免房租。根据《民法典》相关条款,法律上并未规定发生不可抗力,就可免除长租公寓支付租金的义务,长租公寓要求房东免除租金并无法律依据,拒不支付租金的行为属于违约。其实能否减免租金不能一概而论,需要根据租赁房屋受疫情影响程度、影响持续时间等因素综合考量。法院要兼顾出租方和承租方的利益,如果直接支持免除租金,则相当于豁免了承租方支付租金的义务,反而令出租方承受经济损失等不利后果。
目前根据疫情防控的需要,居民区是需要对进入的人员进行检查控制的,特别是外来人员,应当主动接受相关管理,并到当地的社区进行备案处理,如果对存在违反疫情防控规定的,是需要追究相关行政责任的,具体情况结合实际而定。
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