房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。与当事人约定了租赁期限的为定期租赁，未约定租赁期限的为不定期租赁。那么，定期租赁与不定期租赁有哪些不同，房屋租赁最长期限为多久，超过期限又应该如何解决呢？
房屋租赁的类型
未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。二、房屋租赁的期限
1、定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。
2、房屋租赁期间满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
房屋租赁双方的权利与义务
1、出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。2、如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。
3、出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。
4、出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。
5、未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。
房屋租赁合同内容
1、出租人和承租人的姓名及住址等个人情况
2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积;住房装修情况，何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途
5、房租及支付方式
备注：
房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
本文从房屋租赁的类型，期限以及租赁双方的权利义务等四方面进行了介绍。房屋租赁双方应按相关规定签订具有法律效益的协议，明确双方的责任与义务，保管好租赁凭证，如有发生纠纷，凭相关凭证向有关部门寻求法律上的保护，维护自身权益。
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