快好知 kuaihz

租房没签合同违约金怎么办?

租房时双方需要签订租房合同是大家的共识,一般情况下,房东和租客都会签订租房合同以保证自己的合法权益。但并不是所有人都会在租赁合同中对违约金进行约定。那租房没签合同违约金怎么办?律图小编将为大家回答这个问题。

一、合同中未约定违约金应该怎么办?

如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。这在我国合同法上的体现是合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二、关于合同违约金的法律规定

合同法》

第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

《最高人民法院关于适用<合同法>若干问题的解释》(二)

第二十七条 当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。

第二十八条 当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。

第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

以上就是小编为您回答的租房没签合同违约金怎么办这个问题的相关回答。如果租赁合同中对违约金没有体现,并不就表示当事人在对方违约的情况下不能获得补偿,如果一方发生违约,被违约的一方同样可以要求对方对自己的损失进行补偿,且该违约补偿受到法律的支持和保护。更多相关知识您可以咨询律图泰州律师。

延伸阅读:

对于合同当事人既约定违约金又规定定金该怎么办?

订房合同违约金条款该怎么确定?

对方违约却拒付违约金怎么办

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:租房没签合同违约金怎么办?  违约金  违约金词条  租房  租房词条  怎么办  怎么办词条  合同  合同词条  
房屋租赁

 哪些情况下房屋不能转租?

房屋转租在实践中很常见,房屋转租也很容易引发纠纷。房屋转租也是需要满足一定条件的,那么,哪些情况下房屋不能转租?房屋转租的注意事项有哪些?怎么避免房屋转租纠纷?...(展开)

房屋租赁

 转租人可以再转租违法吗?

一、 转租人可以再转租违法吗?首先是租房的时候,如果和房东在合同上约定了不能转租,那么再转租就是违反合同,房东可以起诉租客违约,要么按照违约条款处理,要么就是上...(展开)