我们都知道如果自己购买的房子如果出现了什么问题的话，第一时间想到的就是找物业来处理一切的事情，但是有些物业为了推脱责任，不去处理，那么房子漏水物业不管怎么办？就要看自己的房子在保修期内还是保修期外，如果是在内的话，你可以找开房商协商，如果不行就可向法院起诉，要回损失，那下面就来听听小编的看法。
一、房子漏水物业不管怎么办？
只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。
房屋漏水不但缩短了建筑物的使用寿命，也给业主日常生活带来了极大不便。
一是房屋本身存在质量问题而造成的;
三是业主装修不当或者正常使用老化后造成的。
理所当然，如果发现房屋出现漏水的情况时，应立即查清楚漏水的原因，再找相应的责任方进行维修。
保修期内开发商应免费维修
一位张先生说，自己的房子漏水是外墙的空调排水管破裂漏水造成。对此律师分析说，此种情况属于第一种情况，房屋质量造成的，而且房子在保修期内，开发商应承担免费的维修责任。
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年。
二、租房漏水由谁来承担
《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体的赔偿内容主要有：
1、修复漏水所需要的修理费用。
2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。
综合上面所说的，房子漏水是要看在保修期内没有，如果在保修期内你才可以叫物业来管理，因此，对于房子漏水物业不管怎么办？就要根据实际情况来看，如果确实是物业不对的话，是可以走法律程序来保护自己的权益，要回自己的损失。
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