出租的房屋，如果提前退租，是否可以退还租金，或者是之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。
承租人如果出现提前退租的情形，可以按照以下方法进行解决:
成都人确定不再居住出租的房屋，且当时与房东签订了明确的租赁合同，合同当中约定了，提前退租应支付的违约金，那么应当按照违约金约定的金额进行补偿;
如果当时签订合同，没有约定相应的补偿条款，或者是违约金过高，或者是承租人不想支付违约金，那么全诸人和出租方可以先达成协商，如果双方协商达成一致，可以按照其约定的内容进行执行。
如果出租人执意要求承租方支付相应的违约金，那么承租人可以向出租人告知其生活经济的困难，与其磋商适当降低违约金。
以上是承租人，提出提前退房的请求。
生活中也会出现出租人要求提前退房，出租人是否支付违约金，根据具体的情况进行判断。
第一种情况，出租人找到一个出价更高的下方，其要求承租人退租，如果合同中对此条款有明确的约定，一般违约金的赔偿，按照合同约定的条款进行执行。如果合同中并没有约定，而出租人执意要承租人退租，双方可以协商违约金，如果承租人执意不退租，出租人也没有理由强制要求退租。
第二种情况，成都人已经长时间没有支付租赁款项，或者其出租的房子金额较高，而目前其经济状况明显恶化，你不足以支付相应的租赁款，那么出租人可与其协商要求提前退租，如果承租人，拒绝退租，出租人可以搜集有关证据，将其诉讼至法院。
第三种情况，出租人可与承租人约定，定期查看租赁房屋，如果出租人，发现租赁房屋受到承租人严重的破坏，或者承租人的生活习惯特别恶劣，严重影响到了该楼层，或者是该楼栋其他公民的正常生活，那么出租人可以要求承租人提前退租，而且不需要支付任何违约金。
第四种情况，法律并没有进行明确约定，但是在现实生活中有相关案例，其中有一个女生出租了他人的一套房屋，租赁期间一个月内，没有注意个人卫生也不打扫房屋，清洁导致租赁房屋发出难闻的气味影响到其他居民的生活，出租人通过法院诉讼要求承租人搬离出屋，依然得到法院的支持。
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