如今,城市的房价一直在上涨,很多人为了生存到城市工作,但是大都买不起房子,只能靠租房解决睡觉的问题。由于工作地点的变动,有时候没有办法租到合同到期,需要提前退房。此时,就可能出现违约问题,现在租房很多都是押一付一,或者是押一付三,没到期解除合同很可能会损失押金。
在租房没有到期时,要求对方退房时,需要承担违约责任,那么具体应该怎么处理?
1.首先,看是谁违约在先,如果承租人在合同未到期时解除合同,是因为出租人提前违约的,那么承租人是不需要支付违约金的。如果出租人没有违约的,那么,承租人在合同没有到期时解除合同,就是违反了合同的义务,承租人需要支付违约金。
2.当然,如果出租人同意承租人在合同未到期时提前解除合同的,那么就以双方协商的内容为准,就不存在违约的问题,因为合同法是遵循当事人意思自治原则的,在当事人有约定的情况下,以当事人的约定为准。
1.约定解除即协议解除,双方当事人经过协商,均同意解除双方的租赁合同。
2.法律还规定了合同解除的法定情形。如果发生了不可抗力,导致合同目的不能实现的话,当事人是可以解除合同的。如果当事人迟延履行合同约定的义务,另一方当事人催告以后,仍然不履行的,也是可以解除合同的。
现实生活中,如果房屋租赁合同还没有到期,但是想要退房的话,可以在经过出租人同意的条件下进行转租。这样子就不存在违约的问题。否则承租人提前退租就是一种违约行为,承租人提前退租的话,需要在合理的期限内通知出租人,出租人才能在一定的时间内将房屋重新出租。法律并没有规定合理的期限到底是多长,通常情况下是一个月。
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