一、房租租赁税的征收依据是什么?
房屋租赁应缴纳营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税(或企业所得税)、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
房屋租赁各项税收的征收是依据《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》、《中华人民共和国印花税暂行条例》、《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国企业所得税法》、《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、国务院《征收教育费附加的暂行规定》、山东省人民政府办公厅《关于征收地方教育附加有关问题的通知》及《中华人民共和国税收征收管理法》等有关税收法律、法规和规章。
房屋租赁税征收标准如何规定
房屋租赁缴税标准(以下营业税从2016年5月1日起改为增值税)以月租5000元为例计算各税额。
1、个人出租计算：
营业税=5000*3%/2=75元。
城建税=75*7%=5.25元。
教育费附加=75*3%=2.25元。
房产税=5000*4%=200元。
2、单位出租计算：
营业税=5000*5%=250元。
城建税=250*7%=17.5元。
教育费附加=250*3%=7.5元。
房产税=5000*12%=600元。
根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点 。营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下：
(1)按期纳税的，为月营业额1000-5000元。
(2)按次纳税的，为每次(日)营业额100元。
(3)省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
二、房屋租赁税到底该谁交
据营业税暂行条例和个人所得税法的相关规定，对出租房屋获取租金所应缴纳的营业税、个人所得税的纳税人是出租人，且营业税的计税基数是出租人向承租人所收取的全部价款和价外费用。
因此房屋租赁税由出租人来交。
在现实的生活当中国家暂无法律法规来规范该方面的税收，一般个人与个人之间进行房屋租赁，很多都只是签订合同，甚至只有口头协议，不开具票的，这样就难以确定税费的来源。
如果是正规的商用楼宇出租，一般是要开具票的，比较规范。“通常来说，假如出租方将该税项推给承租方缴纳，承租方一直不交的话，出了问题一般是要找出租方。因为房屋租赁税缴纳主体是出租房。
租房所缴纳的税费是国家规定的，相应的缴纳比列还需要按照规定进行缴纳，不得进行偷税或者漏税。在我国国家，税收的定期上缴是身为纳税人的基本义务和责任，应该遵守国家的法律法规进行缴纳。同时在租房时应当签署合法的租房合同用来维护双方的正当权益。
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