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合同法规定店面出租违约怎么处理

一、民法典规定店面出租违约怎么处理?

1、可以要求房东继续履行合同

2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。

3、如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于房东支付的违约金的,则可以要求房东赔偿损失。

如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

二、店面租赁合同要注意什么?

(1)承租方需要了解出租人和出租物的基本情况:作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:未依法取得租赁物的相关证件;共有租赁物未取得共有人同意的;权属有争议的。

(2)作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。

(3)为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。

(4)在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。

(5)租赁合同之租金条款:在合同中,明确约定租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号),实行按月支付、按季还是年支付等。

合同中,明确约定租金支付时间,应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同

(6)租赁合同之保证金条款:在租赁租赁合同订立时,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。

不管是谁违约,店面租赁合同和国家法律制度当中都明确规定了违约责任,双方都绝对不能选择一些过激的方法去打击报复对方。店面租赁合同是双方当事人维权时最有效的凭证,有合同的情况下当然不是谁想违约谁就能轻易违约的。

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