一、如果提前两天退租可以吗
可以的，正常情况下来讲的话，租房提前退房，如果是按月租的话，是不可把提前几天的房费退还给租客的。但是可以和房东商量退还全部押金。按照规定，房屋没到期想要提前解除合同的必须提前一个月告知房东，如果没有告知的房东可以拒绝退还押金。如果已经在之前和房东沟通过的，东西也收拾好了，可以提前叫房东来交接钥匙，检查房屋，没问题的就可以退还押金了。
二、法律法规明文规定的不得出租的情形
照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租:
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
三、设有抵押权的房屋出租时的法律规定
抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
房屋所有权人将已抵押的房屋出租，对于出租人而言，如果未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人(一般也是出租人)对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。对于承租人而言，如果出租人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即承租人只能向出租人主张赔偿损失。如果出租人已书面告知承租人该房屋已抵押的，其损失只能由承租人自行承担。对于已抵押的房屋，如果抵押权人代表国家利益，未经抵押权人同意而且未书面通知承租人的，租赁行为因损害国家利益而属无效(《民法典》关于无效合同的明文规定)。经抵押权人同意出租的，出租人应当履行书面告知义务，而承租人应明确了解承租已抵押的房屋的法律风险。
遇到退组的情况，租客应该提前一个月通知房东。并且在退组的时候要保证屋内的设施完好，如果有损坏的房东可以从押金中扣除。如果保持完好的房东应该全额退还押金，不退还得可以向法院起诉。
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