快好知 kuaihz

租房合同违约情况怎么追究违约责任?

一、租房合同违约情况怎么追究违约责任?

租房合同违约情况追究的违约责任,是根据《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。

二、违约赔偿损失的认定范围

赔偿损失也称违约损害赔偿,是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。在合同订立以后,当事人对违约可能造成的损失及承担的责任的范围,均能事先了解,而当事人为避免承担支付违约金的责任,就必须正确履行合同。赔偿损失具有如下特点:

(1)赔偿损失是最重要的违约责任形式。赔偿损失具有根本救济功能,任何其他责任形式都可以转化为损害赔偿

(2)赔偿损失是以支付金钱的方式弥补损失。金钱为一般等价物,任何损失一般都可以转化为金钱,因此,赔偿损失主要指金钱赔偿。但在特殊情况下,也可以以其他物代替金钱作为赔偿

(3)赔偿损失是由违约赔偿守约方因违约所遭受的损失。首先,赔偿损失是对违约行为所造成的损失的赔偿,与违约行为无关的损失不在赔偿之列。其次,赔偿损失是对守约方所遭受损失的一种补偿,而不是对违约行为的惩罚。

(4)赔偿损失责任具有一定的任意性。违约赔偿的范围和数额,可由当事人约定。当事人既可以约定违约金的数额,也可以约定损害赔偿的计算方法。

在司法实践中,租房合同的签订是需要由双方协商达成一致意见后处理的,应当就有关租房的具体情况进行认定,后期如果一方存在违法的行为,后期可以要求对方承担违约责任的一种方式,具体情况要根据违约情况而定。

延伸阅读:

租房合同有法律效力吗

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违...

出租人提前中止租房合同怎么办

“提前中止租房合同”是咱们老百姓的普遍说...

租房合同中优先购买权的约定是什...

在房屋租赁合同中,双方可以做出优先购买权...

出租人解除租房合同要符合什么条...

1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋...

租房合同纠纷找谁解决?

1、协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发...

租房合同没到期退房是否属于违约...

提前退房属于违约,要承担什么样的违约责任...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:违约  违约词条  租房  租房词条  追究  追究词条  合同  合同词条  情况  情况词条  
房屋租赁

 房屋租赁的税率是几个点

一、房屋租赁的税率是几个点个人出租房屋,应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料,主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报,并按照规定缴纳房产税、...(展开)