涉及到违反合同内容的属于侵权或者违约行为的可以起诉处理，租房合约无法履行，双方均认为不是自己的原因，双方也都有损失。本次疫情从法律上讲确实属于不可抗力，不可抗力是否导致合同的解除，要看疫情能否影响到合同当事人实现合同的目的。从本案来看，租户从租赁之日起，从来没有进去居住，也就是说，不是由于自己的原因，而是由于其他原因导致不能到房子里居住，应当说是不能实现合同目的，也就是说租户可以解除合同而不用承担违约责任。
《最高法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释(二)》第26条 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
二、疫情小区封闭式管理合法吗
应视具体情况而定。如果有确切证据证明某小区存在较多感染患者，如不封锁管理则可能造成传染病的扩散，按照《传染病防治法》第42条规定，行政机关有权作出该小区封闭管理的决定。此时行政机关做出小区封闭管理决定并不构成对公民行动自由权的侵害。相反，如果没有证据证明某小区存在病毒感染患者，那么此时行政机关无权决定该小区进行封闭管理。此时行政机关做出小区封闭管理的决定，是对公民行动自由的侵犯，因为其决定并无法律依据。
疫情属于不可抗力因素，根据合同法的规定是可以直接解除合同的，但相关情况应当以协商认定的结果来进行处理，如果一方私自解除合同造成了权益侵害的，那么是需要追究相关法律责任的，相关情况可以按照违约的标准来处理。
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