网签备案就是交易双方签订合同后，到房地产部门进行备案，并公布在网上。要准备的材料有：
(一)《住房租赁合同网签申请书》(原件);
(二)当事人身份证明(核对原件，收取复印件);
(三)住房权属证明(核对原件，收取复印件);
(四)自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件);
二、租房合同的内容
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
(一)审查作用
1)审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件;
2)审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;
3)审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等;
4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。
(二)管理作用
1)明确租赁双方的法律行为;
2)了解掌握租赁市场的基本行情;
3)监督租赁双方的法律行为;
4)为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。
租房网签备案就跟商品房网签备案的性质是一样的，只不过租赁合同的网签备案可能不是到房管局去办理的，有些地方成立的有租房服务管理机构，看本地对租房网签备案的政策是怎么规定的，那么当地市民还是要执行本地政策的。
延伸阅读：
个人租房网签备案怎么办理
租房网签备案可以网上办理吗？
租房网签备案需要交钱吗？
