快好知 kuaihz

店面出租违约装修费应当退回吗?

一、店面出租违约装修费应当退回吗?

不应当退回,但是如果双方的租赁合同中国约定了应当赔偿的,则按照合同约定,并且违约一方还应当承担相应的违约责任,违约金一般参照造成的损失进行计算,大概相当于3个月左右租金。

如果房东违约提前收回门面,合同中没有规定违约金,承租人有权要求房东赔偿各种损失,包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。

当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金,也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金;约定的违约金超过造成损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的,违约方还应当在支付违约金后清偿债务。

二、法定与约定违约金的区别是什么?

1、法定违约

由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规中,明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定,且有关条例规定了违约金比例,适用法定违约金。在此情况下,由于合同的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方法与数额也有所不同。

1)有关条例明确规定了违约金比例的,即可按该比例直接计算出违约金的数额。

2)有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率,才能计算出违约金的数额。

2、约定违约

违约金是由当事人约定的,为约定违约金。约定违约金是一种合同关系,称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效,违约金合同无效。违约金合同是诺成合同,与定金合同不同,不以预先给付为成立要件。

约定违约金又是一种附条件合同,通常,违约行为发生,违约金合同生效;违约行为不发生,违约金合同不生效。

违约的种类繁多,违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同,指当事人对违约行为不做具体区分,概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同,指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金,如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。

租赁合同中的承租一方如果是不按时或者是足额缴纳租金、擅自改建承租的房屋、未经出租人允许将房屋进行转租等的,就构成合同违约,而出租人如果是在租赁合同的有效期间内将房屋收回等的,也构成违约,以上的违约情形,没有违约的一方随时可以主张解除合同。

延伸阅读:

合同违约金最高限额

租房违约金怎么算 ?

合同法违约责任赔偿方式有哪些

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:装修费  装修费词条  违约  违约词条  退回  退回词条  店面  店面词条  应当  应当词条  
房屋租赁

 租赁合同解除的情形有哪些

一、租赁合同解除的情形有哪些《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由:1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅...(展开)

房屋租赁

 对于房屋出租要交哪些税?

一、对于房屋出租要交哪些税?对于房屋出租需要缴纳的税有:(一)营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则规定,在中华人民共和国境内销售不动产的单位...(展开)