借名买房后钱没了怎么办？_房产纠纷_房产纠纷

一、借名买房后钱没了怎么办?

借名买房的需要注意事项：

(1)清楚所购房屋性质;如：经济适用房、限购房屋等

(2)签署借名买房协议，事先约定好房屋所有权归属，明确双方的权利和义务，并约定严格的违约责任。

(3)留存好支付购房款的原始凭证;

(4)留存买房手续材料。

二、借名买房的具体风险

1、无书面协议。如果被借名人反悔，而实际买房人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就很困难。

2、被借名人(登记人)拒绝办理房屋过户手续,借名人面临风险。

3、借名人被要求腾退房屋。购买房屋后,借名人往往实际居住在房内,但由于登记在出名人名下,而我国对不动产物权采用登记主义,借名人面临被起诉腾退房屋的风险。

4、借名买房贷款，银行如果查明实际购房人与贷款人不是同一人，也可以依据贷款合同的相关规定，提前解除合同，而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现问题。

5、从被借名人领取房产证后，到再过户之前的这段时间，如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。

6、被借名人中途发生意外，将导致继承的开始，在这种情况下，实际买房人很难得到房屋，不能要求继续履行合同、取得房产。

7、被借名人不守诚信，偷偷将该房产出售，而购房人(第三人)因基于对该登记的信任，购买了该房屋，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。

8、如果借名买房购买的房屋为经济适用房，该借名买房合同一般被确认无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于合同法中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的的无效合同情形。

综上所述，借名购买经适房的违反政策，即使有书面协议或进行公证，都可能导致协议因违反强制性规定被认定无效。而且会有很大风险，被借名人可能违反约定，把钱和房都拿走了。

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