一、借名买房后产权人将房子卖了怎么办?
最好是双方协商解决,如果协商不成,请双方都认可的人员进行调解。如果调解不成,只能向法院起诉。按照规定,依法成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
《民法典》第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条 合同中的下列免责条款无效:
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
二、借名买房的协议书范文是怎么样的?
借 名 购 房 协 议
甲方(名义购房人): 身份证号码:
乙方(实际所有人): 身份证号码:
甲乙双方经协商一致,自愿就乙方以甲方名义购房事宜达成一致,特订立如下条款,以资双方共同遵照执行:
一、基本事实
1、乙方因故不便以自己的名义购买住房,现委托甲方以甲方名义购买位于 房屋一套。
2、甲方接受乙方的委托,以甲方名义和 公司签订《商品房买卖合同》、和 银行签订《借款合同》,但实际购房款及相关费用全部由乙方支付,乙方是实际出资人和房屋的实际所有人。
3、基于以上事实,双方特签订本协议,以明确相关权利义务和具体操作方案,共同遵守。
二、购房手续
1、甲方愿意配合乙方办理上述相关购房手续,包括:签订《商品房买卖合同》、《借款合同》等相关协议,也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产过户等手续。
上述手续,视情况由甲方亲自出面办理,或由甲方出具授权委托书给乙方,由乙方具体办理。相关协议的内容所涉及的条件及相关手续办理条件等,由乙方决定。
2、乙方以甲方名义与公司签订《商品房买卖合同》后,包括但不限于购房款、契税、印花税等一切与购房相关的所有费用支出均由乙方承担。与此房相关的购房合同、银行贷款合同、抵押合同、购房发票、契税凭据等所有付款凭据和相关证件均由乙方持有和保管。
3、如因购房需要以甲方名义贷款,甲方同意配合,但乙方应保证按时偿还银行贷款,如未按时归还银行贷款给甲方造成损失的,则由乙方负责赔偿。
三、房屋的所有权和使用情况
1、本协议项下的房屋暂登记在甲方名下,但房屋及将来的相关装修及相关附属设施的实际所有权归乙方。由乙方实际占有、使用该房屋,即乙方享有该房屋的占有、使用、收益及处分权利。
2、因本协议项下的房屋所产生的包括物业费、水电费、装修费、维护费等相关费用,包括将来可能发生的因持有该套房产所产生的税费等费用,均由乙方实际承担。
3、乙方有权将该房屋出租、抵押、出售,需要时由甲方配合办理相关手续。出租所得收益归乙方所有,但因此产生的税费及出租产生的一切需要由产权人承担的费用,均由乙方实际承担。
四、房屋所有权的处分
本协议项下的房屋实际处分权归乙方,视乙方意愿,甲方配合乙方按以下方式处分该房:
1、乙方认为可以将该房屋转移到乙方或乙方指定的人名下时,甲方配合将该房屋过户到乙方名下或乙方指定的人名下。
2、如乙方需要出售该房屋,则由乙方确定买家和相关交易事项,甲方配合办理该房屋出售等相关手续,售房所得款项归乙方所有。
3、在该房屋登记在甲方名下期间,可根据乙方需要将该房产抵押给乙方或乙方指定的人,用于办理借款、贷款或乙方认为需要的事项。
4、因办理本条上述1至3的相关事项,所产生的一切费用,由乙方承担,因处分该房所得收益,也归乙方所有,产生的纠纷也由乙方负责处理。
五、费用及违约责任
1、甲方代理乙方购房,基于此,甲方应在该房屋的产权证书取得之日起 日内无条件协助乙方将该房屋过户至乙方名下或乙方指定的人名下。
2、甲方应当恪守诚信,受乙方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益。如甲方或与甲方有关的原因导致该房产权益受损,甲方应负责按实际损失赔偿。
六、其他约定
1、甲方应将本协议约定的内容告知甲方的相关利害关系人(包括但不限于父母、配偶、子女等),确保其相关利害关系人不对该房屋主张权利。
2、本协议自双方签字之日起生效,至上述房屋按乙方意愿过户到乙方或乙方指定的人名下后,本协议即失效。
3、如因本协议的履行发生争议的,甲乙双方首先应友好协商解决,协商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
4、本协议共叁页,一式贰份,双方各执壹份,具有同等法律效力。
年 月 日 年 月 日
甲方配偶:
年 月 日
综合上面所说的,借名买房这种行为是可以被认可,但对于这种行为是很容易产生大的风险,在借名买房后产权人将房子卖了,那么实际得款的人应该是实际出资人而非出名人,如果因此而产生的了纠纷,那么就可以直接走法律的程序来进行解决。
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