如果开发商违约怎么办？_房产纠纷_房产纠纷

一、如果开发商违约怎么办?

开发商违约时，应当要求开发商承担合同约定的违约责任。如继续履行合同、赔偿损失，支付违约金等。如果提起诉讼，需提前收集开发商存在违约行为的相关证据。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、开发商违约怎么维权

开发商违约，首先建议与开发商商议，商议没有结果才考虑诉讼。如果提起诉讼，按《民事诉讼法》第一百一十九条规定：起诉必须符合下列条件：

1、原告与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，也就是买房人;

2、有明确的这个被告;

3、有具体的诉讼请求和事实、理由;

4、属于人民法院受理，民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

购房人作为原告起诉，这个一般没什么问题。开发商一般在购房合同都有体现，所以开发商作被告，这个一般也没问题。具体的诉讼请求，是要明确要求开发商继续履行合同，尽快交房并承担违约责任;还是要求解除购房合同，要求开发商承担违约责任。

也就是说要确定好诉讼方向，不同的诉讼方向，决定了原告如何列明诉讼请求、如何举证，对整个诉讼结果有决定性的影响。事实和理由，实际是围绕诉讼请求展开的。即提出一个诉讼请求的事实和理由是什么。

最后，房屋买卖属于这个不动产纠纷，由不动产即房屋所在地的人民法院专属管辖。

开发商违约的情况首先可以考虑进行商议，如果能进行协调，可以和平解决，如果不能协调，可以提前诉讼，诉讼的条件包括有明确的这个被告，属于人民法院受理，民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，有具体的诉讼请求和事实、理由等。

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