要求履行房产过户义务的起诉状怎么写？_房产纠纷_房产纠纷

一、要求履行房产过户义务的起诉状怎么写?

要求履行房产过户义务的起诉状首先是需要写清楚原告和被告的一些基本身份方面的情况，之后就是围绕着诉讼请求和事实理由来作出确定。

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

(一)买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。

二、办理房产证过户流程是什么？

(一)到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

(二)到“房地产估价”窗口办理评估手续;

(三)到“公证”窗口办理公证手续;

(四)到“私房交易”窗口办理交易手续;

(五)到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

(六)到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

办理房产过户需要登记信息并且签署相关的协议，再到房地产的评估中心办理评估房子的手续，然后到办理公证的手续，接着就可以办理双方交易的手续，再缴纳印花税还有办理更改名称的手续。

在当下的社会现在，如果要买卖房屋的话，必须严格的按照法律规定的内容来进行执行。首先双方当事人需要有关于房屋的买卖进行协商，协商一致的情况之下签订房屋买卖合同，并且需要有相关的人员来办理过户的手续，如果没有履行过户的义务的话，可以起诉。

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