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房屋抵押人的权力和义务有哪些?

房屋抵押人的权力和义务在相关法律中有具体的规定。在实践中,房屋抵押人的权力和义务有哪些?房屋抵押人享有哪些权力,房屋抵押人又有哪些义务规定呢?下面律图小编为您解答房屋抵押人的权力和义务的内容。

房屋抵押人享有如下的权利:

(1)房屋抵押人对抵押房屋享有所有权,并有权取得抵押房屋的各种收益。

(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意。

(3)可以对抵押房屋多次出抵,但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。

(4)可以将抵押房屋出租。

房屋抵押人义务:

抵押人承担的主要义务是保管义务,即妥善保养,维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为,致使抵押房屋的价值减少时,房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押房屋毁损灭失,抵押人应以其他财产充抵抵押房屋,在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时,抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保,也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。

房屋抵押特征:

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为

(2)抵押房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

律图小编为您整理有关房屋抵押人的权力和义务的内容。小编提醒您:只有履行好了相关义务,才能更好地享受权利。所以,在房产抵押中,相关抵押人要严格遵守法律的有关规定,确保更好地实现权利。

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