一、在沈阳二手房首付多少?
二手房首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额
其中净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款。
贷款额=二手房评估价×80%( 贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。
二、申请二手房贷款要注意什么?
1、注意产权
二手房中有很多房子的产权都不是很清晰，但是对于产权不清晰的房子，如果购房者购买了就有可能面临申请不到贷款的境地。常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房等;虽然说卖家能够在房子里面，但是房子再次交易的话，是无法办理过户手续的。售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。
2、注意房龄
大家在挑选二手房的时候要尽量避免买到房龄太大的二手房，房龄太大的二手房也有可能会被银行拒贷，银行对二手房的房龄有比较严格的规定。一般房龄在20年以上的二手房就算是房龄比较大的房子了，遇到这样的二手房，小编建议大家不要购买了，许多银行是不予放贷的，因此购房者最好远离房龄太大的二手房。
3、注意还款能力
申请银行贷款的话，银行会从多方面去评估购房者的还款能力，比如说收入证明，工作性质等等，如果公民打算贷款买房，那么在贷款买房前就一定不能随意更换工作。如果工作不稳定的话，那么公民的收入也不稳定，银行放贷也会有风险，为降低放贷风险，银行就会选择拒贷了。
不管是在沈阳、还是在其他的地区，公民不管选择购买的是二手房、还是一般的商品房，也不管购买的是首套房、还是二套房，在不能支付房屋的全部房款的情形下，是可以向银行提出借贷请求的。当然，只有是满足有还款能力等条件的情形，才有可能会借贷成功。
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