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北京市二手房交易税费是多少?

一、北京市二手房交易税费是多少?

1、个人所得税

个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税

营业税税率:交易总额的5%。

营业税缴纳规定:

(1)满两年的住宅,免征营业税;

(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格×5%。

注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

3、土地增值税(部分房屋)

土地增值税税率:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。

土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税)。

缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

二、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例

1、契税

契税税率:交易价格的3%。

契税相关规定:

(1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%;

(2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;

(3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。

2、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

印花税相关规定:

(1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%,权证印花税5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税——5元/本。

注:至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税

3、交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

4、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

5、测绘费

面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。

一般,房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

6、评估费

评估费=交易房屋评估价×0.1%。

三、二手房交易税费怎么计算

(一)二手房交易税费--个人所得税计算方法

纳税人:卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

(二)二手房交易税费--营业税计算方法

纳税人:卖方

普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

以上就是二手房交易税费的详细内容,交易税费受多因素影响,具体费用还是以实际交易时为准,一般情况下,二手房交易税费有交易总额1%的个人所得税、交易总额5%的营业税、交易价格1%到3%的契税,还有印花税、交易手续费,登记费,评估费等费用。

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