很多购买二手房的人在买房时往往会忽略相关细节。这样很容易导致纠纷。那么,在购买二手房时,需要理清哪些细节?购买二手房需要注意哪些?怎么才能避免相关纠纷?
注意1:核实身份做到产权清晰
购买二手房,首先最重要的一条就是要做到产权清晰。”
要做到产权清晰,就是对卖方的房主身份进行核实。二手房买房方,要仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。房屋属于大宗物品交易,涉及的金额较大,因此,在交易过程中,一定要对卖方的房主身份进行准确无误的核实,以避免不法之徒冒充房主身份而造成不必要的经济损失。
需要提醒一下,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。
注意2:正规中介避免钱财两空
相比于新房而言,二手房的交易程序要繁杂许多,“比如像签约、付款方式、约定违约责任等问题,许多购房者根本不清楚是怎么回事,更不要提和卖方谈的问题了。”如果购房者没有相关经验,买卖双方最好找一家正规、资质齐全的房屋中介机构帮助代为办理交易手续,虽然要支付一定的费用,但是可以省却不必要的麻烦。”在二手房交易过程中,房屋中介机构提供的另一项重要服务就是对房屋评估。
注意3:分步付款保证资金安全
在二手房交易过程中,付款问题也很重要。一般情况下,二手房交易可以选择全付和按揭两种付款方式,但是在实际的操作过程中,一般采用全付。
不过,针对全付这种付款方式,为了保证买方的资金安全,买方可以按照定金首付款尾款这样分步付款的方式,买卖双方通过约定,买方在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给房主,最大限度地避免交易风险,保证资金安全,“其中尾款的支付日期可以约定为房产过户的日期。”
注意4:交接物业理清费用问题
与新房不同,由于二手房的已使用特点,在交易过程中,购房者要特别理清房主与物业之间的费用问题,仔细查看是否有物业欠费等。
律图小编为您整理这篇文章。同时提醒您:二手房买卖不比购买一手房简单。在二手房购买中,除开物业费用,所购房屋的水费、气费、电视光纤、宽带等费用也一定要在交房时理清,如果有必要,买方可以向卖方索要缴费清单的证明。
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