快好知 kuaihz

买二手房时注意的问题有哪些

不管是购买怎样的房产,此时对于购房者而言都是有需要注意的问题,这样才能避免日后自身合法权益受到损害。自然,针对不同的房产,那实际需要注意的问题也就不一样。那到底买二手房时注意的问题都有哪些呢?律图小编整理了相关资料,马上为你做详细解答。

(一)权属审查

二手房买卖业务,应当审查二手房的权属证明及相关文件,未依法登记取得房地产权证书的,不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。

(二)买卖双方主体资格审查

1、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。

2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的,应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

4、二手房属于国有或集体资产的,应当审查政府主管部门的批准文件。

(三)共有财产审查

共有二手房,应当审查有无共有人同意转让的书面证明。

(四)权利限制审查

审查司法机关或者行政机关有无依法裁定,决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。

(五)他项权利设置审查

应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有,要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。

(六)优先购买权审查

1、共有二手房买卖时,在同等条件下,二手房共有人享有优先购买权;已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。

2、应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。

现实中,很多二手房都是之前的所有人居住使用过的,因此在实际购买二手房的时候,需要购房者注意的问题自然就与购买新商品房要注意的问题不一样。具体买二手房时注意哪些问题,这方面的内容律图小编已经在上文中做出了总结,各位可以适当参考了解一下,这对购买二手房是有很大帮助的。

延伸阅读:

二手房贷款流程是什么

二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些

二手房买卖税费由谁承担

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:买二手房时注意的问题有哪些  二手房  二手房词条  哪些  哪些词条  注意  注意词条  问题  问题词条  
二手房纠纷

 二手房交易逾期过户怎么办

随着二手房市场的不断火热,很多购房者逐渐将自己的目光放在二手房上面。购买二手房,需要办理完结过户手续后,才能算获得了二手房的所有权。那要是在实践中,二手房交易逾...(展开)