小区物业业主自治，是通过业主大会来实现的。 业主大会是业主参与、实现基层民主管理最基本的组织形式。 通过业主大会民主选举产生小区“业主自治管理委员会”或“业主委员会”实现小区业主自治，是人民群众依法直接行使民主权利，管理基层公共事务和公益事业，实行自我管理、自我服务、自我教育、自我监督的实践形式与实践活动，是社会主义民主管理的基础。
要健全基层党组织领导的充满活力的基层群众自治机制，扩大基层群众自治范围，完善民主管理制度，把城乡社区建设成为管理有序、服务完善、文明祥和的社会生活共同体。发展基层民主，保障人民享有更多更切实的民主权利。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
1、主权原则
主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。
2、程序原则
制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。
3、分权制衡原则
建立业主自治组织，实行代议制，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。
4、保护少数原则
采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。
5、直选原则
6、非暴力原则
可以和平请愿，但不可采取暴力行动。
综上所述，如今有些新建小区不委托专业物业公司来管理，而是由业主自治，业主选举产生业主委员会，这个机构负责本小区对物业服务。通常上，是规模比较小的小区会实行业主自治，这样做的好处也比较多，由于都是业主，其可以提供更好的物业服务，并且给业主节约物业费用。
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