一、物业合同纠纷物业费起诉状的范本是怎么样的？
原告：XX物业管理有限公司
住所地：XX市XX区XX街370号XX号
法定代表人：杜XX，系公司总经理
被告：杨XX，女，1973年2月25日
住所地：XX市XX区XX1单元XX层XX号
联系电话：
诉讼请求：
1、判令被告给付原告物业费4369.52元及违约金4369.52元，合计8739.04元;
2、由被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：
被告与XX房地产开发有限公司于20xx年x月xx日签订XX伊景华园小区《前期物业服务协议》，约定由XX房地产开发有限公司委托的物业公司就被告购买的伊景华园1单元XX层XX号提供物业服务，收费标准为每月每平方米2.2元。后XX房地产开发有限公司委托原告对伊景华园小区进行物业管理并收取物业费。但被告无故拖欠20xx年第三季度至今的物业费4369.52元。原告特诉至贵院，请求贵院依法维护原告的权益。
此致
XX区人民法院
起诉人：
二、物业纠纷的处理方式有哪些？
1、业主与物业管理公司协商解决
《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、由第三人调解
这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
3、提交仲裁机关仲裁
这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
4、投诉
业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
5、提起诉讼
业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
综合上面所说的，物业合同因物业费而引起纠纷，那么是可以利用诉讼的方式来进行解决，一般在起诉时就需要先提交起诉状，在写起诉状时就需要写清楚诉讼的请求，以及还有诉讼的事实与理由，这样才能保障到自己的权益不会受到任何的损失。
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