房地产工程抵押规定是什么？_抵押担保_债权债务

一、房地产工程抵押规定是什么?

房地产工程抵押规定是可以利用在建的工程或者是已经建好的工程来进行抵押贷款。

1、房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

2、如果债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

3、提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

4、房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

二、房地产抵押担保的债权范围是什么?

1、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容

2、利息。包括法定利息和约定利息

3、延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。

4、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。

5、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。

6、实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。

一般来讲，房地产抵押担保的债权应当包括以上几项，但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项，那担保的范围应当依合同约定确定。

在我们的现实生活当中，现在房地产工程如果要进行抵押的话，那么是需要向银行提出申请的之后，由银行来进行审核，没有问题的情况之下来做出最终的工程抵押的决定，并且由银行来放款，在这个过程当中主要就是起到一个担保的作用。

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