快好知 kuaihz

法律规定顺位抵押风险是什么?

一、浮顺位抵押风险是什么?

顺位抵押风险是可能导致债务清偿方面存在着一些问题。抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后顺序,即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。

抵押权顺位的变更:抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债券数额等内容,但抵押权的变更,未经其他抵押权人的书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响。

二、顺位抵押登记的相关法规是什么?

抵押权顺位(顺位抵押),又称抵押权顺序、次序或者位序,指就同一抵押物设定数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后顺序,即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不能超出其余额部分。从法无禁止即为许可的民法意义上讲,该法条之规定实际是允许了同一物上可以设立多重抵押权,也正是因为现实中同一物上多重抵押权的现实存在,则必然产生同一物上所设立之多个抵押权先后效力及相互法律关系问题。

同一财产上向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿顺序相同的,按照债权比例清偿;

(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;

(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。由于不动产抵押采纳登记要件主义,所以不动产抵押权顺位确定的原则为

(1)登记优先原则,即以抵押权登记的先后为标准,先登记的抵押权优于后登记的抵押权;

(2)同时同序原则,即若抵押权为同时登记,则同时生效,抵押权实现方式为“按比例清偿”。

在我们的日常生活当中,顺位抵押权是需要严格的按照法律规定来实现的,通常状况之下,双方当事人在签订了抵押合同之后就是享有的抵押权,但是没有经过登记的话,不能够对抗其他的人员,如果存在如果抵押权的话是有顺序规定的。

延伸阅读:

抵押权优先受偿应该注意什么

1、优先受偿的效力及于该工程的约定抵押。...

抵押权的作用是什么

抵押权的具体作用是为债务人来提供担保。也...

反担保人可以获得债权人的抵押权...

债权人享有抵押权,在债务人不履行义务时,...

抵押权的担保范围

抵押权担保的范围,就是指抵押权在其所担保...

什么情况下抵押权人能处置抵押

在下列情况下抵押权人可以处置抵押物:1、...

房产二次抵押抵押权有哪些规定...

房屋可以再次抵押,但担保的债权不得大于房...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:法律规定顺位抵押风险是什么?  顺位  顺位词条  抵押  抵押词条  风险  风险词条  规定  规定词条  法律  法律词条  
抵押担保

 房屋抵押贷款利率是多少?

一、房屋抵押贷款利率是多少?各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,...(展开)