集体房屋买卖合同就是交易的房屋的产权是属于集体所有，不归个人，没有独立的产权。
一、房屋和土地不是同一块地，不在同一地方，那么合同属于无效;
二、交易过程中如果优先购买权受到了侵犯的情况，那么合同则属于无效;
三、交易的房子的预售证存在违法行为属于无效;
四、与买方与卖方之外的第三方签订恶意的买卖合同并且进行了房屋交易，在结果却导致买房无法获得房屋的属于无效;
五、没有民事行为能力的人或者行为能力受到限制的人如果签订了合同都属于无效;
六、买卖双方串通损害国家利益或者房屋利益的行为下签订的合同属于无效;
八、房屋存在司法或者行政机关的裁定、查封的房屋的合同属于无效。
房屋存在问题的情况下，签订的合同都属于无效合同，在法律上没有任何效力，那么出现这种情况该怎么赔偿？
第一，买方将房屋交出，卖方将房屋钱数返还至买方，如果房屋存在装修等情况，多出的资本由卖方给予赔偿。
第二、买卖双方一方有过错的应向另一方赔偿，如果双方都有过错，那么双方应该各自承当其导致的损失。
第三、在房屋买卖过程中涉及到开发商的一些行为导致合同无效的，开发商要损失的金额，一倍的购房款并且承担责任。
第四、买卖双方串通恶意制造合同，损害了国家利益的，其赔偿金由国家所有或者返还给第三方。
第五、在买卖过程中如果买卖双方涉及到违法犯罪行为的还要受到法律制裁，一般是刑事处罚或者行政处罚。
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