当出现违约时,定金与订金的处理方式是不一样的,定金具有一定的担保惩罚性,交付定金方违约则不能要求返还定金,收付定金方违约则要双倍返还对方定金,出现违约时,订金则不具有担保性,收受订金一方违约要退还订金。
定金的数额要符合法律规定,合同中对定金的具体数额的约定,由双方当事人协商确定,定金的数额约定应适宜。若约定过高,就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。若约定过低,则起不到担保合同履行的作用,但不得超过主合同总额的20%。法律明确规定给付定金数额的上限,在上限以内所确定的具体数额由当事人双方协商确定,如果定金的约定数额超过了主合同标的额的20%,则超过部分应视为无效。
1、二者产生的基础法律关系不同,定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。
2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能,其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
3、二者的作用不同;定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能;而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。
4、二者适用的范围不同;定金担保方式,可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
综上,当出现违约时,定金适用定金罚则,交付定金方违约则不能要求返还定金,收付定金方违约则要双倍返还对方定金,而订金则不具有担保性,订金是合同履行的一部分,一般情况下预付款,发生违约解除合同时,收受订金方退还订金。
延伸阅读:
法律中定金罚则的适用如何?
如果主合同无效定金返还吗
签定金合同注意哪些事项