一、小产权房屋买卖合同是怎样的?
小产权房屋买卖合同
出卖人(甲方)：______，身份证号码：______
买受人(乙方)：______，身份证号码:______
甲乙双方本着诚实信用、平等、公平的原则就甲方集资建房权利义务转让事宜,达成如下协议:
甲方自愿将其村证房位于______市______区______房屋(建筑面积______平方米)以民币______仟_______佰______万______仟______佰______元整(￥______元)的价款出售给乙方。(含地下室______号______平方米)
2、甲乙双方商定转让价格为人民币______元，(大写)___拾__万___仟__佰__拾___元整。乙方在于___年___月___日前分___次付清。
3、甲方在于___年___月___日将上述房屋交付给乙方，该房屋应有一-切权利和义务同时转让。
4、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
5、出卖的房屋如因政府规划行为需拆迁，所得相关赔偿的一切权利自合同生效日起归乙方所有。
6、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有同等约束力，应严格履行。其权利、义务转移时间追及于甲方与______签订的集资建房协议之时。如有违约，违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付对方违约费用人民币______元，大写______元整。
7、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
8、未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向法院申请仲裁。
9、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
甲方(签名或盖章)：______，身份证号：______
乙方(签名或盖章)：______，身份证号：______
签订日期：___年___月___日
二、购买小产权的风险
1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。
2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。
3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。
4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。
5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。
虽然小产权房是可以被购买的，但是购买此类房屋将有面临房地产市场整顿风险、遇到国家征地拆迁获得的赔偿款少等的风险。故此对于有小产权房购买意愿的公民来说，在提出购买请求之前，最好先评估自己是否有承担风险的能力。
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