订金是在合同签订时买方支付的预付款，是对买方形成约束的一种方式。但是很多人并不知道订金的收据怎么写?律师356为您整理了这篇文章，希望能帮助您解决这方面的法律问题。
一、订金的收据怎么写
订金在法律中没有明确的规定，因此订金一般被视为预付款，在写收到订金的收据时，可以参照一般的收条格式。
订金收据
今收到张XX交来购房订金XXXX元，所购房位于XX市XX区XXXXX街道XX号，面积XXX平方米，总价XXXX元，剩下款项于XXXX年XX月XX日前付清，特此证明。
收款人：XXXXX房地产公司
经手人：XXX
XXXX年XX月XX日
二、订金的使用
根据我国现行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金。
1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制，《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十六条第二款规定：定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
小编在上文已经为您详细的介绍了有关订金的法律知识，首先为您提供了订金收据的参考模板，然后结合我国现行的法律规定分析了订金的使用，最后从三个方面分析了订金与定金的区别。如果您在这方面还有任何的疑问，请您来电咨询律图，我们的律师将会根据您的具体情况为您详细分析。
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