快好知 kuaihz

车位买卖合同解除协议是怎样的?

一、车位买卖合同解除协议是怎样的?

车位买卖合同解除协议是双方协商一致的话,就签订这样的一种以后不再进行车库买卖的合同的约定了,小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。王海指出,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第7条:“凡利用业主共用场地施划的停车位,任何单位和个人不得出售。”

这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区维修资金。

霸占无约定的地下车位

如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义,其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定:“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的,应当在房地产转让合同中载明;没有载明的,视为一并转让。” 也就是说,在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位(库)也应当归业主按份共有,其收益也应归业主

可以由小区业委会委托物业公司收取,收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

二、地下车位(库)重复卖

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库),可这地下车位(库)的买卖是否合法,很多业主并不知道。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主,就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定:“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权,车位(库)买卖合同是不受法律保护的,业主买到手的只是一张白纸。

这类的地下车位(库)办不了产权证,属全体小区业主所有,严格地说属于小区的配套设施,可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

我们国家对于车库这方面的管理的话,它主要是双方当事人自主的来进行一个约定,因为有一些车库是可以进行买卖的,还有一些车库是仅仅可以作为租赁给他人来进行停车的,所以在签订一个买卖合同的时候,一定要非常的仔细看清楚条款。

延伸阅读:

汽车买卖合同生效的要件有哪些

违法建筑买卖合同效力如何

买卖合同中双方当事人的权利义务

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:车位  车位词条  解除  解除词条  协议  协议词条  合同  合同词条  买卖  买卖词条  
合同终止

 口头协商解除买卖合同可以吗

一、口头协商解除买卖合同可以吗可以的,合同的解除,是合同有效成立后,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系归于消灭的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一。合...(展开)

合同终止

 法定解除权的适用条件是什么?

一、法定解除权的适用条件是什么1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属受赠人如果严重侵害赠与人或赠与人的近亲属时,这表明,赠与合同赖以存在的感情基础将不复存在...(展开)