一、解除买卖合同协议书模板的格式是什么?
甲方：XXX
乙方：XXX
甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：
1、乙方将XXXX年XX月XX日购买的XXXX小区XX栋XX单元XX号房屋退还给甲方。
2、乙方有义务配合甲方同房地产管理局、XX银行XX分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。
3、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
4、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款XXXX万元退还给乙方，将购房贷款XXXX万元退还给XX银行XX分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。
5、违约金：违约方需支付违约金X万元。
6、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。
7、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
8、本合同解释权归甲方所有。
甲方盖章 乙方签字：
负责人签字： 乙方身份证号码：
年 月 日
二、买卖合同可以提前解除的情形
《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。”
在双方协商一致解除买卖合同的情况下，合同书的具体写法没有什么特别强制性的要求，可能主动提出解除合同的一方当事人也愿意支付违约金，或者双方是因为其他的状况才解除合同的。所以说，像这种合同，细节性的条款其实没有什么参考性。
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