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在调控政策加紧的环境下，房地产企业的竞争压力增大，以中小企业为主的房地产公司股权转让明显增多，由此，需要了解如何起草房地产项目公司股权转让框架协议的股东们也越来越多。因此，小编特地整理了一份房地产开发有限公司股权转让协议范本供您参考。
XX房地产开发有限公司股权转让及增资协议
出让方：XXX、XXX、XXX、XXX (以下简称甲方)
受让方：房地产开发有限公司 (以下简称乙方)
XX房地产开发有限公司(以下简称合伙公司)，于200X年X月X日成立，由甲方XXX、XXX、XXX、XXX共同出资经营，注册资金为人民币2000万元(验资到位资金1200万元人民币)。截止到20X0年X月X日，实际已投资人民币4600万元。为壮大并发展合伙公司的房地产开发业务，经甲乙双方协商，达成一致意见。为便于今后履行，特订立如下协议，以供双方遵照履行：
一、股权转让：
(一)甲方各股东原持有的合伙公司100%股权，现甲方将其中50%股权转让给乙方。
(二)甲方股份所包含的各种股东权益。该股东权益指依附于转让股份的所有权益，包括合伙公司所拥有的全部动产和不动产、有形和无形资产的100%所代表之利益。
(三)对于未披露债务(如果存在的话)，股权出让方应按照该未披露债务数额的100%承担偿还责任。
(四)甲方保证对其转让给乙方的股权拥有完全、有效的处分权，保证该股权没有质押，并免遭第三人追索，否则应由甲方承担由此引起的一切经济和法律责任。
二、增资转股、付款方式及期限：
(一)乙方按甲方已投入的资金及资金占用费等，按同等金额投入合伙公司，计人民币6600万元。由此甲乙双方各占该公司50%股权。
(二)乙方应在本协议签署后7个工作日内，支付第一期转让款，计人民币3000万元;第二期于今年九月底前支付人民币2000万元，第三期于今年十二月底前付清剩余款项。
3、本协议项下，股权转让之税费，由甲方各股东按照法律、法规之规定各自承担。
三、盈亏(含债权债务)的分担。
(一)本协议生效后，乙方按股份比例分享利润和分担风险及亏损(含转让前该股份应享有和分担公司的债权债务)。
(二)股权转让时，甲方应就现时合伙公司的财务状况向乙方提供承诺。乙方按甲方承诺的财务状况承担甲方应分担的风险、亏损和享有权益。股权转让生效后，若发现属转让前，甲方承诺以外的合伙公司的债务或对外担保等，由甲方负责全额赔偿。股权转让生效后，乙方取得股东地位，并按股份比例享有其股东权利和承担义务。
四、违约责任
如发生以下任何一事件则构成该方在本协议项下之违约，违约方应支付守约方违约金500万元：
(一)任何一方违反本协议的任何条款;
(二)股权出让方在事先未得到股权受让方同意的情况下，直接或间接出售其在合伙公司所持有的任何资产给第三方;
(三)如任何一方违约，守约方还有权要求其赔偿因此而造成的损失，守约方也有权要求违约方继续履行本协议。
五、纠纷的解决
凡因履行本协议所发生的争议，甲、乙双方应友好协商解决，如协商不成，可向_______人民法院起诉。
六、有关费用负担
在转让过程中，发生的与转让有关的费用(如公证、审计、工商变更登记等)，由合伙公司承担。
七、生效条件
本协议经甲乙双方签订，经公证处公证，并办理股权变更登记手续后，本协议即为生效。股权出让方应于三十天内促使合伙公司向审批机关提交修改后的合伙公司的合同与章程，并向工商行政管理机关提交合伙公司股权变更所需的各项文件，完成股权变更手续，使股权受让方成为合伙公司股东。
八、特别约定：
(一)甲、乙双方共计投入合伙公司的资金总额超出该公司注册资金部份的差额，按合伙公司向甲、乙双方借贷资金处理，但该款项应符合下列条件时方可支取：
1. 经公司股东会决议通过;
2. 公司的后续需支出的资金有充分保障时。
(二)甲方前期投入合伙公司的的资金占用费(计2000万元)的支取，约定在本协议的前款借贷资金支取前兑现，但同样必须符合前款资金支取的条件。
(三)鉴于甲方全体股东未将注册资本到位(即2000万元-1200万元=780万元)，由乙方直接出资补足，该出资已包括在本协议第二条第一款所约定的乙方投资款内。
(四)本公司设董事长一人，系公司法定代表人，副董事长一人，总经理一人，副总经理二人，其余机构及人员仍按原公司设置。
(五)公司所涉及工程量达到一百万元以上的(包括与公司相关的工程)，需由公司股东会决议通过。
(六)公司不得为股东个人提供担保。如需对外提供担保的，应经股东会表决通过方可执行。
九、其它：
本协议一式____份，甲乙双方各执____份，合伙公司、公证处各执一份。
转让方：
受让方：
年 月 日订于
以上就是小编为您整理的房地产项目公司股权转让框架协议范本，如果想起草房地产公司股权转让协议，可以参考此范本起草并在双方都同意的情况下添加特殊条款。需要注意的是，本协议生效并不代表实际股权真的被转让，所以大家签了协议后要关注实际股权变更的问题。如对起草协议或者房地产公司股权转让还有更多问题，可以咨询律图的律师。
