非上市公司的估值也要结合不同的方法来进行；常见的评估方法包括：成本法(看过去)、市场法(看现在)和收益法(看未来)。
1、 成本法：五年前买地花了1000万;
2、 市场法：按照周边地块拍卖价，这块地值5000万;
3、 收益法：如果能在这块地上开发房地产，按照楼市的均价和走势。
1、 利润额的5~9倍(市盈率)
市盈率的倒数就是投资回报率，这种估值方式对于非上市企业也是适用的。根据企业的具体情况，可以放大至2~30倍，常见的企业建议使用5~9倍这个区间。
2、 净资产的1~2倍(市净率)
有些破产清算的企业估值会低于1倍，有可能是因为库存商品贬值了。五年前买个手机花3000元，不拆封放到顶多卖300元，如果是不能开机也就换个不锈钢盆了(价值3元)。
3、 销售额的1倍左右
如果遇到软件公司，尚未盈利，资产就那两台电脑，可以试着用这个办法。然而具体情况差距太大了，首先要看增长率，再看销售额。拿软件公司举例，年销售额几十万块钱，可以说没多少价值，按照1倍左右算就行;如果达到1000万则会进入快速成长期，经营妥善会迅速从1000万上升到1亿元;但是1亿再往10亿走，难度将会大大增加。所以花1亿买个1000万的软件公司都是可以理解的;如果花10亿买个1亿销售额的公司，我的感觉是买贵了。当然具体情况仍需要具体分析。
4、 年均投资回报率15%
投资者所追求的就是回报，我们可以通过投资回报率反推出企业的估值。计算年均投资回报率的方法也很简单，按照融资企业提出的估值，测算一下投资者的投资额及股权比例。根据未来3~5年的收益，折算一下投资者的年均收益率。一般来说15%的年投资回报率对投资者来说是比较有吸引力的。
综合上面所说的，非上市公司的价值是不能准确的确定一个价值，而是会结合公司的流通，以及还有过去来进行考量，从而结合不同的方法来进行合理的计算，对于公司的价值与和企业的经营状况是完全分不开的，运营越好的企业存在的价值就会越大。
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