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小区高空坠物物业公司是否担责?

一、小区高空坠物物业公司是否担责?

高空抛物,物业公司是有责任的,因为没有尽到管理责任。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

第一:如果坠落物属于业主专有部分的,那么第一责任人为业主本人。此时,除非合同里有明确约定物业公司对该坠落物负有管理职责,否则,物业公司不担责。

第二:如果坠落物属于共有部分的,第一责任人为全体共有人。但是这种情形下,小区业主通常会将维修养护职责委托给物业公司。如果物业公司没有尽到上述注意义务的,应当承担部分或者全部责任。

二、如何预防高空坠物行为?

1、不主动抛物

这是违法的行为。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

2、注意检查房屋

高空坠下的物体小到纸巾、果核、牙签,大到晾衣架、烟灰缸、花盆,更让人触目惊心的还有钢板、防盗网等庞然大物。

几个需要定期检查的点:门窗边沿螺丝和窗框是否出现松动脱落、外窗玻璃是否变形,破裂或发生松动、查阳台,天面等悬挂物是否松动、阳台种植植物,花盆等是否有坠落风险、外墙渗水情况。

3、购买高空坠物险

可对自家高空坠物砸伤路人给予赔付,窗框、花盆等因意外从自家中坠下导致他人受伤或他人财物损毁,而因这事件需负上法律责任的费用将可获赔偿。甚至所住楼宇范围内发生高空坠物,而无法确定肇事者,由此经法判决由相关住户分摊的费用将可获赔偿,此附加险提供最高5万元保额。

预防高空坠物的行为包括不主动抛物,因为高空抛物是违法行为,要追究刑事责任,居住者需要定期检查房屋,查询门窗电源的螺丝是否松动,外窗玻璃是否变形,阳台外的悬挂物是否松动,有坠落的风险,还可以购买一个高空坠物险。

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