1、不动产用益物权的规定
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)
第三分编 用益物权
第十章 一般规定
第三百二十三条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
第三百二十四条 国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。
第三百二十五条 国家实行自然资源有偿使用制度，但是法律另有规定的除外。
第三百二十六条 用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。
第三百二十七条 因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。
第三百二十八条 依法取得的海域使用权受法律保护。
第三百二十九条 依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。
2、租赁权的规定
租赁权，又称“使用收益权”。是指承租人依照财产租赁合同，在租赁物交付后，对租赁物所享有的为使用收益目的所必要的占有权利的总称。须在合理范围内行使，不依约定或不依租赁物性质而定的方法行使租赁权造成租赁物损坏、灭失的，出租人有权请求赔偿损失或恢复原状。承租人不能随意让与租赁权，让与租赁权一般须经出租人同意。
不动产和动产都有用益物权，简单的理解用益物权的话，就好比说购买了商品房以后，对这套商品房有使用和占有的权利，也可以在法律允许的范围内把房子给租出去，房子出租出去以后，承租人就是房子的用益物权人，出租人有使用房子的权利。
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