首付贷政策总是随着时代的变化在不断变化，所谓首付贷就是买车买房子，付首付时，你付不起首付，此时你需要与房地产商或其他有关金融机构贷款进行买房。那一类即将买房的人现在最关心的问题应该是首付贷政策到底有哪些且有些什么类型产品？接下来请随律图来详细了解一下。
“首付贷”产品目前主要包括三类，以资金来源划分为如下三类：
一、地产中介的自营平台
一般放贷范围以旗下合作楼盘居多，此类产品由地产中介自营平台与开发商合作，由中介、售楼处向客户推荐。而中介提供首付贷又有两种类型，一种是中介自己拥有小额贷款等金融牌照，可直接提供金融消费服务;另一种则是中介仅为业主提供中间服务，寻找合适的金融机构，后续的资金贷款仍由金融机构完成。
二、互联网金融平台、小贷公司等发起的“首付贷”产品，包括信用贷款和抵押贷款。
此类产品由平台、小贷公司与地产中介、开发商等合作，与地产中介自营模式类似，但资金来源及风控由互金平台、小贷公司把握。当然，也有少数P2P平台并不限定具体楼盘，直接提供贷款，这对其风控的要求更高。
互联网金融平台、小贷公司发起的“首付贷”产品的运作方式大多是这样的：购房者向公司申请首付贷，这些机构再寻找投资人投标，最终三方获益，其中双方收益，一方付息。
为了控制风险，这类“首付贷”产品一般不会为客户提供全部首付额度贷款，而是总房款的15%~20%，以20万元以内居多;且多为指定的合作楼盘;贷款时间一般不会太长，多为三年以内。
三、从银行获得的个人消费信贷，在经过倒手之后最终成为首付款。
这与此前从银行流出的贷款进入股市颇为类似，银行通常监测此类贷款前三笔资金流水的去向，但难以阻止客户通过其他方式转为购房资金。
下边是首付贷政策中的一些计算方法:
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%。
现在房屋交易市场依旧高温不降，每个人都想买房，住进楼房里，所以利用贷款的方式去支付房屋的首付也是广为人们追捧。但是因为首付贷具有巨大的财务杠杆作用，若一不小心则会导致难以弥补的危机，所以政府总是在不断地完善首付贷政策。如果能够发挥好首付贷的财务杠杆作用，这也算是金融界的一大事件，让我们继续期待首付贷政策的完善给我们带来的无限利益。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
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