国家进行公共建设的时候，会征用大量的土地，同时国家也会对被征地的居民进行一些补偿，那么在成都地区征地补偿费怎么计算呢?律图小编以征地补偿费用怎么计算为主题，聊聊相关问题，希望对您有所帮助。
《宪法》、《物权法》及《土地管理法》明确规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收，但必须给予补偿。按照《土地管理法》和川办函【2008】73号文件规定，征收集体土地的补偿费用主要包括五个方面，具体计算方式如下：
一、土地补偿费的计算
以征收的"土地面积"进行计算。征收1亩耕地的土地补偿费按征地统一年产值标准的10倍计算，即：征收耕地面积×征地统一年产值×10倍;征收1亩非 耕地的土地补偿费按征地统一年产值标准的5倍计算，即：征收非耕地面积×征地统一年产值×5倍。非耕地是指除去耕地以外的所有土地，含建设用地、未利用地 和除去耕地以外的其它农用地(林地、园地等)。
以中心城区为例：按2009年制定并经省政府批准的统一年产值标准3065元/亩计算，征收1亩耕地的土地补偿费为3.065万元，征收一亩非耕地的土地补偿费为1.5325万元。
二、安置补助费的计算
根据川办函【2008】73号文件规定：以"地"、以"人"双向计算，取其大。
(一)征收耕地的安置补助费的计算。
人均耕地面积在1亩及以上的，每亩耕地的安置补助费为产值标准的6倍。即：安置补助费=征收耕地的面积×征地统一年产值×6倍。
人均耕地面积小于1亩的，每人的安置补助费为产值标准的6倍。即：安置补助费=需安置人口数×征地统一年产值×6倍。
人均耕地(非耕地)面积=本次征地之前村组的耕地(非耕地)面积÷本次征地之前的村组农业人口数。
(二)征收非耕地的安置补助费的计算。
《土地管理法》规定，安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算。
人均耕地(非耕地)面积在1亩以下的与《土地管理法》规定一致;人均耕地(非耕地)面积在1亩及以上的，根据73号文件规定，按"地"计算比按"人"计算其安置补助费更高，更利于老百姓。
人均非耕地面积在1亩及以上的，每亩非耕地的安置补助费为产值标准的3倍。即：安置补助费=征收非耕地的面积×征地统一年产值×3倍。
人均非耕地面积小于1亩的，每人的安置补助费为产值标准的3倍。即：安置补助费=需安置人口数×征地统一年产值×3倍。
三、社保费用的计算
社保主要包括养老保险、医疗保险和失业保险。
(一)养老保险
1.缴费基数：中心城区为征地补偿安置方案批准时上一年省平工资标准;郊区(市)县为征地补偿安置方案批准时上一年省平工资标准×80%(成府发【2010】8号文件规定)。
2.缴费比例：总比例为20%，其中个人缴费比例为8%(从其所得的安置补助费中直接缴纳)，政府缴纳比例为12%。
3.缴费年限：按成府发〔2009〕31号文件规定，每增加2周岁，增加1年购买年限(根据推算，满44岁及以上年龄的被征地农民政府一次性购买15年养老保险)。
4.计算方式：缴费基数×缴费比例×缴费年限×人数。
根据成府发【2009】31号文件规定，养老保险个人缴费部分(8%)从其所得的安置补助费中直接缴纳，不足部分由当地政府补足。
(二)医疗保险
2.缴费比例：总比例为7.50%(全部由政府缴纳)。
3.缴费年限：按成府发【2009】31号文件规定，每增加2周岁，增加1年购买年限(满44岁及以上年龄的被征地农民政府一次性购买15年医疗保险)。
4.计算方式：缴费基数×缴费比例×缴费年限×人数。
(三)失业保险
征地补偿安置方案批准时年满16周岁以上且男不满60周岁、女不满55周岁的被征地农民，按照失业保险制度的规定，纳入失业保险范围。
1.缴费基数：征地补偿安置方案批准时本人户籍所在地失业保险金标准。
2.缴费年限：24个月(2年)。
3.计算方式：缴费基数×缴费年限×人数。
(四)失业计入医疗费用
成人社办发【2011】321号文件规定，对2011年7月1日后征地新产生的被征地农民，在批准征地一次性计征失业保险费时，不再计征门诊医疗补助金，改按其领取失业保险金期间应缴纳的职工基本医疗保险费，计算24个月一次性计征，纳入征地成本。
1.缴费基数：按其领取失业保险金期间应缴纳的职工基本医疗保险费标准。
2.缴费年限：24个月(2年)。
3.计算方式：缴费基数×缴费年限×人数。
四、征收部分土地(零征)城镇安置人员计算
《土地管理法》规定，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。即以人均耕地面积计算。转非人数=征收耕地面积÷(耕地面积÷总农业人口数)。
川办函【2008】73号文件规定，应按照征地面积除以征地前被征地集体经济组织人均占有土地的数量确定被征地农民在城镇安置人员的数量(“征地前”是指本次征地前)。即以人均土地面积计算。城镇安置人数=征收土地面积÷(幅员面积÷总农业人口数)。
以上内容是对征地补偿费用计算的详细解释，一些计算公式也逐一罗列出来了。这些计算还是比较麻烦，而且每个地方都有不同的征地补偿标准，要是你在这方面还有不清楚的地方，不妨来电咨询一下我们律图的在线律师。
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