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土地使用权转让要交哪些税?

当今大部分人对土地使用权转换这个词都感到相当陌生,应为在生活中我们与土地使用权转换接触较少。但当我们要进行土地使用权进行转让的时候就会就感到所知甚少,下面小编将为大家介绍土地使用权转让的相关知识,即土地使用权转让要交哪些税,希望对大家有所帮助。

一、营业税及附加(出让方):

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

二、印花税和契税(双方):

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

三、土地增值税(出让方):

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。

为计算方便,可以通过速算公式计算:

土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数

(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

通过上面的介绍,相信大家对 土地使用权转让有了一定的了解,但是 土地使用权转让所交税还要视具体情况而定,如果您有相关问题,小编介意您向专业律师进行咨询,如律图网站的在线律师。

延伸阅读:

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