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土地出让方式有哪些?

法律规定我国的土地是属于国家或集体经济组织所有的,因此我们在土地上面修建建筑等,利用的仅仅是土地的使用权,即使出钱也是属于土地出让金,而不是购买土地的费用。那么大家知道土地出让方式有哪些吗?请阅读下文进行了解。

一、招标

国家出让某块土地,通过发出招标公告告知房地产公司,房地产公司制作标书竞标,国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素,从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面,所以还是有暗箱操作的余地。

二、拍卖

方式简单,国家把土地情况公示出来,约定好拍卖日期,所有有兴趣的开发商都过来,交一笔拍卖保证金之后,就可以参加拍卖,现场谁喊价高谁拿走,其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作,但因为自由竞价,价格无法控制,现在市场上那么多地王级别的土地价格,几乎都是拍卖产生的。

三、挂牌

方式就是国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,其中最优的公司会公示出来,在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案,挂牌期限结束时,最后确定的公司为土地获得者。

四、收购

上面三个是国家承认的土地获得方式,按道理来讲,土地是不可以私自交易的,但有的人手里有土地,但是没有实力开发,或者干脆就是想转手,这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式,将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见,不过里面存在诸多的信息陷阱,每个开发商都比较小心。

综上可知,我国规定的土地出让方式主要包括四种,即上文中介绍到的收购、挂牌、拍卖以及招标。具体的内容还请各位从上文中进行了解。如果你对此还有疑问的话,不妨来电咨询一下我们律图的在线律师。

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