快好知 kuaihz

开发商不给办土地使用证怎么办?

【为您推荐】义乌律师 江城区律师 蓬溪县律师 化州市律师 平南县律师 新泰市律师 塘厦镇律师

随着经济的快速发展,房价的不断攀升,房地产开发也越来越火。在生活中,人们购买商品房后有很多人出现这样的情形,开发商不给办土地使用证。那么遇到这样的情形,我们该如何办?下面律图的小编为大家详细介绍一下开发商不给办土地使用证怎么办。

一、开发商不给办土地使用证怎么办

如果是商品房,在房屋开工建设前应当已经取得五证,其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有房产证,土地使用权显示在房产证中有一栏叫宗地证号的地方,这是整个小区的土地号,如果你这个房产证上这一栏是空的,就有可能是五证不全的房子。

业主可以依据合同,双方签订的商品房买卖合同约定的,房屋所有权证和土地使用证,它如果违反了规定去履行办证的义务,它要承担责任,当然像城市房地产管理法,以及最高人民法院关于审理商品房司法解释都讲到了房屋所有权证,没有提到土地使用证,但是房屋的建立是在土地之上的,如果没有土地使用权根本就谈不上房屋所有权,而在有一些地方房屋所有权和土地证必须都要去办理的。在合同当中应该有约定,什么时候办理房产,什么时候办理土地使用权证,严格上说,土地使用权正应该在房屋竣工之前就应该分割好,大土地使用权开发企业,最后分割到小的业主都应该要分割、预售。

遇到这种纠纷的话最好的方法是起诉,法律问题用法律手段解决,胜诉后可以申请强制执行。

二、土地使用证办理流程

(一)办理国有土地使用证(一级市场)

1、所需资料:a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和销售确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。

(二)二级市场办证

1、所需资料:a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j:转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)

(三)办理建设用地许可证

1、所需资料:a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线,验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。

(四)办理(土地抵押)他项权证

1、所需资料:a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。

开发商不给办土地使用证怎么办在上文中为大家解决了,大家可以具体的了解一下。总而言之,就是说遇到开发商不给办土地使用证这样的问题,最好的办法就是通过法律的手段来解决纠纷,这样可以避免不必要的矛盾冲突,而且依法维护了自己的合法权益。

延伸阅读:

土地使用证过户怎么办理,要多少钱

土地使用证能贷款吗,怎么办理

什么是国有土地使用证,国有土地使用证重要吗

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:使用证  使用证词条  开发商  开发商词条  土地  土地词条  怎么办  怎么办词条  
土地承包

 土地使用权单位意见怎么写?

一、土地使用权单位意见怎么写?土地使用权单位意见一般写同意,土地使用权证明包括使用人姓名、身份号码,土地坐落位置,使用年限,发证机关名称。共用宗卡号共用宗时,各...(展开)

土地承包

 农村的土地确权意味着什么?

一、土地确权意味着什么首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料,也是农民的“命根子”,一经确权,农民就是土地承包经营权的物权权利人,有利于依法保障农...(展开)