【为您推荐】禅城区律师 安居区律师 马关县律师 沁县律师 京山县律师 麻山区律师 瑞安市律师
为了能合理有效的利用土地资源，平衡行业间的竞争力，取得土地使用权的土地使用者必须按照规定缴纳土地使用税，也就是说我国的土地利用并非无偿性的。而作为土地使用权的销售主体自然也有纳税的义务，那么销售土地使用权都需要缴纳哪些方面的税收？ 下面就由小编为大家介绍其所涉及的税种及纳税标准。
一、营改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。
二、根据财税【2016】36号第一条 在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条（二）转让土地使用权，税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 根据以上规定，出售土地使用权应缴纳增值税。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，则可以选择按购销差价依5%计算增值税。比如土地使用权购入500万元，现在卖1550万元，则应纳增值税=（1550-500）/（1+5%）*5%=50万元。
三、 随征城建税（城市7%、县城5%、农村1%）和教育费附加3%以及地方教育费附加2%。
四、根据《土地增值税暂行条例》第一条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据计算缴纳土地增值税。 但是，如果不能提供扣除项目的金额和凭证，税务机关可以核定征收。核定征收率由省级地税局确定。
五、根据《印花税暂行条例》规定，产权转移书据，包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据，按所载金额0.05%贴花。由立合同人缴纳。
因此，土地使用权出售，就是财产所有权转让，应按出售价格依0.05%计算缴纳印花税
自营改增政策的实施后，增值税成为销售土地使用权最主要的税赋，除了增值税外，销售者也需要承担起城建税、印花税等纳税义务。纳税是公民的义务。
延伸阅读：
土地使用权转让要交哪些税
土地使用权出让金是什么？是怎么分类与计算的？
集体土地使用权转让合同
