抵债是现代经济社会常见的一种经济活动，抵债的形式比较多，包括以物抵债、以不动产抵债等等，不动产抵债里面还有房地产抵债、土地使用权抵债等，无论哪一种形式的抵债都需要签订抵债协议，保障抵债的合法性，土地使用权抵债协议就是常见的一种抵债协议，是需要双方签订的。
甲方(出借人)： 地址： 乙方(借款人)： 地址：
本合同各方根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规之规定，本着平等、真实、自愿的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。 甲、乙双方为履行甲方与乙方：于 年 月 日签订的《借款合同》，借款金额为人民币大写： 元整，(小写： 元整)。借款期限：自 年 月 日至 年月 日止(以《借款借据》为准)，经甲乙双方协商一致，达成以土地抵债协议书，协议如下： 第一条、甲方与乙方共同确认，截止年 月 日，乙方欠甲方的借款本息合计为： 元整(小写：￥ 元整)人民币。
第二条、乙方将同意将目前厂区占地 亩，位置 的土地作价 元使用权转让给甲方。但目前由于厂址搬迁尚未取得土地权属证书，但乙方承诺待取得土地权属证书后十日内将该土地过户给甲方。
第三条、如果乙方违约故意不转让以上土地使用权，逾期一日按欠款总金额千分之五支付违约金。如果甲方违约不接受以上土地按欠款总金额的百分之五支付违约金。
第四条、双方约定土地转让所需要的一切费用均有乙方承担。 第五条、违约责任，
(1)、除不可抗力的原因外，任何一方违反本协议，应向守约方支付欠款总额20%的违约金。
(2)、任何一方违反其在本合同中所做的陈述或其他义务，而使守约方遭到损失，则守约方有权利要求违约方予以赔偿。 第六条、生效条件
本协议自双方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起成立。
第七条、 本协议一式二份，具有相同法律效力。各方当事人各持一份。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日
二、土地抵债依法纳税
1、以土地抵债，属于非货币性交易，土地出让方要依法缴纳增值税、城建税、教育费附加、对方教育费附加、土地增值税、印花税、契税等税种。
2、用商业地块(土地使用权为无形资产)抵偿债务，属于有偿转让行为，要缴纳营业税及相关城建税、教育费附加及土地增值税。
3、《营业税暂行条例》第一条规定，在我国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。《营业税暂行条例实施细则》第三条规定，条例第一条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为。但单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务，不包括在内。前款所称有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。
4、《土地增值税暂行条例》 第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第五条规定，条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。
结合实际制定土地使用权抵债协议，因为土地使用权抵债还涉及到很多的法律问题，因此为了避免引起纠纷和保障自身权益不受损，签订土地使用权抵债协议时，可以找专业的人员协助签订，另外土地使用权抵债按照规定需要缴纳一定的税，这一点一定不要忘记。
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