我们在买房的时候，常常会听到房产权和土地使用权这两个名词，在签订购房合同的时候也会在合同条款中看到这两个术语，有些合同中房产权证以及土地使用权证的使用期限是不一样的，很多人就搞不明白房产权和土地使用权的区别是什么。为了帮助大家了解这两者之间的区别，小编为您整理了下面这篇文章。
一、房产证和土地使用证的区别是什么
土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书;
房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。 房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。 土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。
因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权
属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《民法典》(自2007年10月1日起施行)第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
在购买房屋之前，一定要对房产权和土地使用权有详细的理解，在签订合同的时候，一定要仔细的看购买的房屋是否两证齐全，如果不是两证齐全的情况下，一定要对自己有疑问的条款询问清楚。另外，土地使用权是有年限的，您在购房的时候还要对土地使用权到期以后的续期有一定的了解。
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