土地使用权的使用年限，根据其用途不同，也有不同的划分。一般来说使用年限的划分有5类，如居住用地、工业用地、商业用地、等，下文会有相关介绍。这些土地的使用年限根据相关法律规定是不一样的，下面我们就来谈谈土地使用权年限工业用地的使用年限，它的年限是多少年呢?下面就跟着律图小编一起来了解一下吧。
（一）使用年限
使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或者其他用地50年。”
（二）注意事项
50年产权住宅与普通住宅项目的不同/房屋产权年限
很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
二、使用年限到期怎么办
土地使用年限期满可自动续期
1、《民法典》（2021.1.1生效）中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。
而《民法典》虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
3、具体的土地使用年限还是要以出让合同的约定为准，在出让土地使用到期后，业主如不和政府重新签订合同，补交土地出让金，土地使用权将依法收为国有。
三、法律依据
根据我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年。
通过以上解释，相信您已明白土地使用权年限工业用地的年限是50年，这是国家法律法规明确规定了的。当然，如果有出让合同的，使用年限已出让合同的约定为准。对于使用年限到期了的话，一般情况下是自动续期的，但如果没有依法使用，将会被收为国有。更多知识可以登录律图找专业律师解决，以上仅供参考。
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