我国的居民住宅土地使用权年限国家规定最高是70年，商业用地和建筑用地的最高年限还要更短一点。然而，国家只规定了最高的使用年限，并没有规定使用年限最低不能低于多少年，因此，各地的土地使用年限一般不高于70年，但是具体多少都是结合当地政策自主决定的。那么，今天小编就以阆中为例，给大家讲述一下阆中买房土地使用年限是多少？
一、土地使用期限
房屋产权是没有期限的，是永久的，通常房产证期限，指土地使用期限。 房屋产权期限同建设用地有使用期限。民法典区分了住宅用地和其他用地两类。
1、对于住宅用地的使用期限一般为70年，到期后，自动续期。民法典只规定自动续期，房屋及土地使用权仍然归产权人所有，但民法典未规定续期费用，需要等待以后法律、法规予以明确。
2、非住宅用地的，到期后，是否能够续期以及续期费用，按到时的法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 民法典 第三百五十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
阆中房子的土地使用权只有四十年。但是，很多市民在购房时，只知道这个40年，而不知道土地使用权的起止年限。要知道，土地使用权是从开发商购地之日开始计算的，而不是你买房的时候。
比如，一个开发商在2005年拿地，那么土地使用权就是2005 40=2045年，如果它拖到了2010年才修房子，然后在2013年交房，那么购房者实际得到的土地使用权就只有2045-2013=32年了。
目前，这样的情况在阆中还不少见，特别是遇上一些开发商迟迟不能交房的，购房者的损失不仅仅是金钱，还有土地的期限。 因此，大家在购房时，一定要了解清楚开发商是何时拿地的，自己能享有的实际土地使用权到底有多久，才能心中有数。
从上文通读后，我们可以大概的了解到，阆中买房土地使用年限的时间并不是很长，仅仅只有40年。这个政策规定当然是结合阆中经济、政治、文化等各方面的发展水平来综合决定的，在不违背国家规定的土地使用年限最高70年的规定下，阆中40年的土地使用年限是合法的。更多相关知识请咨询365相关律师。
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