买商品房办理房产证大家应该都已经比较熟悉了，可是商品房土地使用证办理对大家来说应该还是比较模糊的一个概念，那么下面随小编一起来看看商品房土地使用证办理流程吧，土地使用证办理流程主要有以下四项，让您对商品房土地使用证办理更加清楚了解。
1、房屋转让连同土地使用权的转移,需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书与街道证明。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
二、准备的材料
由于办理土地证的房屋类型很多,如商品房、私房以及房改房等。每种房子办理土地证需收取的材料不同,所以下面将一般需要准备的资料罗列如下。
土地登记申请书
土地登记申请书可在办理窗口直接填写。有些地方的国土资源网上有土地登记申请书下载,你可以事先填写完毕后提交。
1、委托他人办理土地证书的,须提供相关的土地登记委托书、委托代理人身份证。
2、通过赠与、继承方式获取房屋产权的,还需要提交公证书及原土地证书。
一般来说有土地使用证才可以办理报建手续的，没有土地使用证就办理不了房产证。目前我国商品房房产证有两种情况，一种只办理房产证，办理房产证就包含有土地使用证了的产权了；另一种既要办理房产证，又要虽房产证办理单独的土地使用证，这一种一般要求在办理房产证时一起办理的。
很详细。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权而已，人们通常想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即是取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上的附属关系。
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