我国的土地所有权在国家，开发商建设商品房，其拥有的是土地使用权。按照规定，开发商拿到土地使用证后才能开展预售登记，对外销售商品房。作为购房者，要明白自己买的房子有多少年产权，这点在土地使用证上能看到。那么开发商土地使用证多少年？下面我们跟随小编具体了解下吧。
一、开发商土地使用证多少年？
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、如何查开发商的国有土地使用证？
开发商进行商品房预售，必须向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》才能进行预售。而取得《商品房预售许可证》的法定条件之一就是：已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证。 所以你不用上网查，看房开商有没有《商品房预售许可证》就可以了。
三、土地使用年限从何时起算？
即使是刚交工的新房，购房者也很难得到完整的所有权年限。因为土地使用年限从开发商拿到土地使用证的时候算起。据了解，从拿到土地证到最后取得预售许可证，需要两三年的时间。而如果遇到拆迁困难造成停滞或购买后期项目的话，五年八年都很正常。而从预售到业主真正入住，往往又需要一两年的时间。根据规定，《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。此外，购房合同的第一条便对使用年限进行了说明。业内人士提醒购房者，看到“价廉物美”的项目，应将年限损失折算进行考量，不要急于“捡便宜”买了缩水的楼盘。
综上所述，在土地使用证上，会详细记载土地使用者信息、土地情况及土地使用年限等。具体到开发商土地使用证多少年，这个得看我们购买的房屋性质，如果是普通住宅，则土地使用年限是70年，而商业住宅的话，只有40年产权。其实，对于购房者而言，很难拿到完整的使用权年限，一般都会少几年。
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