房产证和土地使用证都是国家国土资源局颁发的证件，一般来说，两者的所有权同属于一人，在该土地被拆迁或者被征用时，需要出具此两证才能得到相应的补偿款。在生活中存在这样一种现象——房产证已经变更土地使用权人没改，此时如何办理变更手续?
一、所需申报的材料
①土地登记申请书;
②土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件);
③图件(征用土地图件，有关地籍证明);
④单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明;
⑤地上附着物权属证明;
⑥需提交的其他有关材料。
二、土地登记发证的办理期限
材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。
三、收费标准及依据：
1、土地权属调查费：
①党政机关、团体土地使用面积在2000平方米(含2000平方米)以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元;
②企业土地使用面积1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元;
③全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准;差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米(含5000平方米)以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元;自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准;
④城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元;
⑤凡有土地利用详查成果资料的村农民集体所有土地、国营农、林、牧、园艺、养殖、茶场等用地(不包括内部非农业建设用地)、水利工程、矿山、铁路线路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地(不包括这些地内部的管理、生活等建筑用地)，必须使用土地利用详查成果资料进行登记发证(指城镇外)，每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费，免收土地权属调查、地籍测绘费。
2、土地注册登记、发证费：
精装土地证书对单位每本20元，对个人每本15元;简装土地证书对单位每本10元，对个人每本5元;
军用土地登记收费标准仍按国土资源部、财政部、中华人民共和国解放军总后勤部《关于军队土地详查有关部门的通知》([1998]后营字第766号)中有关规定执行。3、其他费用：本着一户两证(房产证、土地证)的原则要求，城镇居民都需要办理个人土地证书，目前在办理分户中，需要支出以下费用：
地籍调查费 以土地分摊面积计，100平方米以下为13元，每超50平方米加5元;
土地证费 5元/每本;
以上两费由国土资源局收取。
以上整理的信息并没有讨论将房屋租赁出去的情况，此时虽然存在土地所有权和使用权分离的情况，但这是合乎情理也合法的现象。在正常情况下，若房产证已经变更土地使用权人没改，房屋所有者需要在准备齐全相关材料后，到相关国家机关，按照当地既定的流程办理变更手续。
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