我国的土地大部分是属于国有土地，是社会主义公有制的一个表现特征。公民可以通过合法的途径获得土地的使用权，在城镇，相当一部分土地是住房用地，公民可通过买卖获得房屋土地的使用年限，在房屋土地使用年限到后又怎么办呢?
一、房屋的土地使用年限是多久?
房屋的土地使用年限,在房产交易中一般不是影响价格的因素。
住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起。
目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金.这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息,在到底付多少土地出让金的问题上,明确了国不与民争利的原则。
二、房屋土地使用权到期后怎么办
如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
1、可以续期，需补交土地使用权出让金;
2、可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;
3、不可续期，无偿收回土地使用权。
《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归所有人名下的。
根据我国相关法律的规定，房屋使用年限到后，如果房屋的使用途径是居住，那么是会自动续期的;如若不是，如果需要续期，则需要缴纳出让金，对于那些不可以续期的情形，土地使用权到期后会被收回。
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